Lastništvo kmetijskega zemljišča je pogosto povezano s potrebo po skladiščenju opreme ali orodja. Naravna rešitev se zdi postavitev pločevinaste garaže. Vendar pa je taka konstrukcija skladna s predpisi in ali bo v vsakem primeru to optimalna rešitev? V našem članku bomo poskušali razjasniti vse dvome s analizo trenutnih gradbenih predpisov. Povabljeni ste k branju!
Kmetijsko zemljišče – kaj je to in kako se razlikuje od gradnega?
V skladu s slovenskim pravom mora vsaka občina imeti pripravljen lokalni prostorski načrt (LPN). Ta dokument določa namensko rabo in način uređenja vsake parcele. Prostorski načrt je dostopen vsem, ki bi želeli izvedeti več o možnostih rabe parcele. LPN klasificira zemljo glede na številne značilnosti in merila. Med njimi so kmetijska zemljišča.
Definicija kmetijskega zemljišča se nahaja v zakonu z dne 3. februarja 1995 o zaščiti kmetijskih in gozdnih zemljišč v čl.2 odst.1 in 3. Informacije tam navedene govorijo, da je kmetijsko zemljišče območje, ki je v katastru navedeno kot kmetijski pridelek. Sedaj ne govorimo o možnostih nakupa takega zemljišča, ker se v tem članku ne godi… zato pojdimo k stvarem, torej možnostim gradnje.
Na kmetijskem zemljišču ni dovoljeno graditi – razen če je to objekt v okviru kmetije. Vendar tudi v tej situaciji se temeljito seznani z lokalnim prostorskim načrtom. Kaj torej v primeru želje po postavitvi pločevinaste garaže na kmetijskem zemljišču? Tu se pojavi določena možnost.
Gospodarni objekt na kmetijskem zemljišču – kaj moraš vedeti?
Gradbeni zakon je temelj, na katerem temelji zakonitost vseh gradbenih investicij, vključno z garažami iz pločevine. Da bi bolje razumel, kdaj postavitev pločevinaste garaže na kmetijskem zemljišču ne zahteva dovoljenja, je vredno podrobnije pregledat koncept gospodarnega objekta. Ta opredelitev, čeprav ni izrecno navedena v členu 29 Gradbenega zakona, se nahaja v Pravilniku ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jim morajo ustrezati stavbe in njihova umestitev. Ta Pravilnik precizira, da je gospodarski objekt objekt, namenjen rekreativnemu, toda ne zaslužkovnemu izvajanju delavnice. Služi tudi za skladiščenje različnih vrst predmetov: materialov, orodja, opreme ter kmetijskih pridelkov.
Torej, da bi bila pločevinasta garaža obravnavana kot gospodarski objekt v kontekstu kmetijskega zemljišča, bi morala biti njena funkcija povezana z kmetijsko dejavnostjo na tem zemljišču, ne pa služiti namenom, ki niso povezani s kmetijo.
Pravni vidiki – kdaj je mogoče postaviti pločevinasto garažo brez dovoljenja?
Sedanji predpisi nudijo določene olajšave za manjše gospodarske objekte. V skladu z njimi je postavitev samostojne, pritlične pločevinaste garaže, katere kvadratura ne presega 35 m2, v večini primerov ne zahteva pridobivanja časovno intenzivnega gradbenega dovoljenja. Namesto tega zadostuje le prijava namere gradnje pristojnemu organu arhitekturno-gradbene uprave. Odvisno od lokacije parcele bo to okrajni upravni organ ali mestna uprava. Preden se lotite kakršnih koli dejanj, pazite na dejstvo, da nimajo vsi lokalni upravni organi enake predpise glede gradnje na gradnih parcelah. Če želite izogniti neprijetnim posledicam, se je dovolj posvetovati z uradom. Na ta način boste dobili zanesljiv odgovor in se boste lahko mirno lotili dela.
Omejitev je tudi število takih objektov, ki jih je mogoče postaviti na dani parceli – predpisi dopuščajo največ dva gospodarska objekta na vsakih 500 m2 površine parcele. To pravilo ima namena preprečevanje prekomernega pozidanja terenov.
Preglej tudi: Koliko metrov od meje parcele je mogoče postaviti pločevinasto garažo?
Gradnja pločevinaste garaže na kmetijskem zemljišču ob upoštevanju predpisov
Postavitev pločevinaste garaže na kmetijskem zemljišču je mogoča, pod pogojem izpolnitve določenih pravnih in praktičnih pogojev. Zazwyczaj je za manjše objekte s površino do 35 m2 dovolj prijava gradnje. Vendar je treba pomisliti na skladnost namenske rabe garaže z značajem kmetijskega zemljišča. Pred sprejetjem končne odločitve je vedno vredno posvetovati se s strokovnjakom ali pravnikom, da si zagotovliš, da je načrtovana naložba v skladu s veljaven predpisi.
